Jakiś czas temu zgłosił się do mnie Inwestor z prośbą o pomoc w temacie pierwszego domu, a dokładniej podziału działki babci pod budowę ww. domu.

Geodeta wykonał już mapę, a Inwestor wybrał projekt typowy domu jednorodzinnego przeznaczonego do adaptacji. Nie potrafił jednak usytuować domu na działce i wykonać podziału dlatego po konsultacji z geodetą zwrócił się do mnie o pomoc.

Działka znajdowała się w podkrakowskiej wsi i miała powierzchnię około pół hektara. Na działce stał dom jednorodzinny w którym mieszkała babcia, a także garaż oraz drewniana stodoła. Pozostała część działki była uprawiana. Wydawało się, że największym problemem będzie lokalizacja istniejących zabudowań, a także biegnący ze wschodu na zachód gazociąg średniego napięcia oraz napowietrzna linia energetyczna średniego napięcia biegnąca z północy na południe.

Po przeprowadzeniu analizy okazało się jednak, że problem leży zupełnie gdzie indziej. Przedmiotowy teren objęty jest bowiem miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który uległ zmianie i w nowej formie zaczął obowiązywać dwa miesiące wcześniej. Nieruchomość kiedyś przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną w nowym planie otrzymała przeznaczenie pod zieleń ogrodową.

W praktyce oznacza to, że przeznaczeniem podstawowym na tym terenie jest zieleń ogrodowa towarzysząca istniejącym obiektom budowlanym. Zakazuje się w związku z tym lokalizacji nowych obiektów budowlanych oraz rozbudowy i nadbudowy obiektów już istniejących. Utrzymanie istniejących obiektów budowlanych z możliwością remontu i przebudowy to jedyne prace, które są dopuszczalne i możliwe do przeprowadzenia.

Sytuacja bardzo rzadko spotykana, ale nie niemożliwa. W czasie uchwalania zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zarząd Gospodarki Wodnej w Krakowie odmówił pozostawienia terenu jako budowlanego. Powodem takiej decyzji były badania urzędu mówiące, że teren ten jest zalewowym.

Ze względu na brak możliwości odwołania od obowiązującej uchwały, zmian niekorzystnego dla Inwestora zapisu zmuszony został on do zaniechania dalszych prac, a także marzeń o budowie domu na działce babci.
Zmiana w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego uniemożliwia budowę jakichkolwiek zabudowań na działce co w przyszłości znacznie ograniczy ewentualną możliwość sprzedaży tego terenu. Inwestor w imieniu babci zwróci się zatem do urzędu gminy o odszkodowanie ze względu na znaczną utratę wartości gruntu.